Home Staging

HOME STAGING

L’home staging è, letteralmente, la “messa in scena” di un immobile. Serve a mettere in evidenza i suoi punti di forza e a nascondere le sue debolezze di fronte a un potenziale compratore. Insomma, ad aumentare il suo valore percepito.

Mettiamo che tu debba vendere un appartamento di piccola metratura ubicato al piano terra. Un intervento di home staging ti aiuterà a farlo sembrare più grande e luminoso. Così riuscirai a venderlo prima e certamente avrai delle armi in più quando negozierai il prezzo.

Chi può aiutarti a farlo? 

L’home stager, un professionista che unisce competenze di interior design e marketing immobiliare.

Infatti, anche se a prima vista architetto d’interni e home stager possono sembrare la stessa cosa, in realtà sono ben diversi.

Tutti e due risistemano, progettano e arredano spazi immobiliari. Ma mentre l’architetto progetta per un cliente che conosce, l’home stager progetta per l’acquirente potenziale.

L’interior designer lavora fianco a fianco con chi già possiede una casa e vuole renderla accogliente, vivibile e piacevole per sé stesso. Invece l’home stager progetta e allestisce la casa dei sogni per il maggior numero di possibili clienti.

Per questo un bravo home stager è colui che:

  • studia il mercato immobiliaree il target di riferimento (le sue esigenze, le sue necessità, i suoi gusti)
    • tiene conto della zona in cui si trova l’immobile e del suo valore;
  • limita il tempo in cui l’immobile non è sul mercato, per iniziare la vendita il prima possibile;
  • rispetta il budget, che dev’essere in linea con il valore dell’intera operazione immobiliare.

Chiarito che home stager è un professionista con specifiche competenze, analizziamo le 3 fasi principali del suo lavoro:

  1. Analisi e progettazione
  2. Home staging virtuale
  3. Home staging fisico

Vediamole una per una.

  1. Analisi e progettazione

L’home stager visita l’immobile e lo studia: spazi, proporzioni, illuminazione, colori. Valuta pregi e difetti, analizza il mercato, il target di riferimento, il luogo e i trend di consumo.

Sulla base di questa ricerca, presenta una proposta di progetto, valutando tempi di realizzazione, costi, il più probabile prezzo di vendita con e senza il proprio intervento.

Il progetto dell’home stager comprende anche un piano marketing adeguato all’operazione immobiliare:
• strumenti e piattaforme dove pubblicizzare la vendita

  • studio per un annuncio efficace
  • proposta di comunicazione visiva professionale: fotografie, rendering 3D, video.
  1. Home staging virtuale

Questo è lo strumento più efficace e più utilizzato. Se l’home staging virtuale è fatto bene, l’home staging fisico diventa superfluo nella maggior parte dei casi. Venderai l’immobile sulla carta, ancora prima di aver finito i lavori di ristrutturazione o addirittura senza cominciarli affatto.

L’ home staging virtuale comprende:

  • annuncio efficace
  • viste 3D dell’immobile sottoposto all’intervento di home staging
  • home bookin cui vengono proposti tutti i materiali, gli arredi, gli oggetti, le suppellettili che ti serviranno (eventualmente) per fare un home staging fisico. 

Grazie all’home staging virtuale puoi inserire l’immobile immediatamente sul mercato, risparmiando le settimane o i mesi che ti servirebbero per i lavori. E i compratori cominceranno subito ad arrivare.

  1. Home staging fisico

Allestire l’immobile per i potenziali acquirenti serve ad aiutarli a farli “sentire a casa”. A vedere i pregi e a capire come minimizzare gli eventuali difetti. Se un immobile è poco luminoso, per esempio, l’home stager sceglierà i colori più adatti per pareti e arredi, studierà la giusta illuminazione e userà degli specchi per aumentare la luce.

E’ uno strumento davvero potente che aumenta considerevolmente le opportunità di vendita.

I clienti comprano casa sull’onda dell’emozione e le emozioni hanno valore, che gli acquirenti trasferiranno sul prezzo dell’immobile. Tanto più si è in grado di suscitare emozioni positive, tanto più il valore dell’immobile risulterà maggiore. L’home staging serve proprio a questo. A far provare emozioni positive ai possibili acquirenti, che quindi comprano prima e ad un prezzo più importante.

Grazie a Stilecasa potrai contare sulla professionalità e la competenza dei migliori home stager.